買方市場 售屋須知

買方市場 售屋須知

編譯中心

May 06, 2011 06:00 AM

出售前把舊屋翻新，較易引起買家注意。圖為堪薩斯州阿勒瑟市一處店鋪翻新後上市。(美聯社)

現在的房地產市場是買方市場，想在買方市場成功賣出房屋相當具挑戰性。根據Zillow網站的統計，今年1月售出的房屋，36%在虧損的狀況下賣出。正值春暖花開，想購買房屋的人開始四處尋找理想的房屋，但因為房屋存貨過多，購買人將比較挑剔。 房地產專家菲比‧鍾闕(Phoebe Chongchua)指出，如果想在買方市場順利售出房屋，應避免一些易犯的錯誤，以免曠日費時，浪費金錢；此外，應善用一些巧思，凸顯房屋的價值，使你的房屋在購買者眼中，有足夠的魅力。
●售屋者有哪些易犯的錯誤？或許你已知道，房屋的開價應參考附近地區的「比較價格」(comps)，這些comps當然提供一些參考，但完全依照「比較價格」開價是一項錯誤。
你應該研究目前在同一地區上市的房屋，並思考下列問題：你的房屋和其他房屋比較，有哪些優點？哪些因素凸顯你房屋的價值？你有沒有把這些訊息讓客戶知道？
當 你研究「比較價格」時，是否注意到上市的房屋有哪些吸引買方的優點？這些優點讓買方願意出較高的價格，這些優點包括：好學校、接近公園、距商店近、距高速 公路近、安靜的社區、室內光線好、房屋內部動線規畫好、室內家用品較新。考量這些因素後，再以買方的觀點觀察，你的房屋還有哪些值得注意的獨一的特色？
● 列出你對房屋所做的改善和升級如果你的房屋加裝了無槽式熱水器，務必讓買方知道。因為可以發布在Multiple Listing Service(MLS)房屋銷售網站上的資料有限制，最好把你房屋的優點以條列的方式表示，送交MLS網站，你可以把條列式的房屋說明，配上房屋照片， 印製成說明書，在公開展售時，送給參觀公開展售的客人。這些說明書將幫助客人記住房屋的賣點，凸顯房屋的價值。如果你最近才換新屋頂或重新翻修地下室，不 要忘記列出這些改善。
●列出你花在房屋上的投資如果你花了數萬元翻新廚房，或整間房屋重新裝潢，不要忘了保留所有的收據。這些收據告訴買方，你的房屋確實比較值錢；此外，這些收據在報稅時，可從資本利得中扣除。
● 善用網路做為銷售工具現在是網路時代，如果把房屋的照片或錄像放上網路，可以吸引較多的買家。許多潛在的買家希望先看到網路上的照片或錄像，再決定是否前 往現場參觀。所以，用心拍一些照片或錄像是值得的，在拍照時，應注意照片的構圖或光線，如果能請專業攝影師把照片「拍得美美的」，這些小投資絕對值得。
●房屋貸款餘額可能使買方要求更大折扣過去一個月，Zillow網站上求售的房屋，23%有折扣。公開房屋貸款餘額讓買方認為，折扣的空間較大。
●公開展售當天的路邊標示。不重視銷售房屋的路邊標示牌是另一項錯誤。美觀的路邊標示牌為你的房屋加分，可吸引更多買家，買方應在適當位置，設置路邊標示牌。

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國泰：第三條跑道討論應加快

國泰：第三條跑道討論應加快

2011-05-04

由拍板到建成需時十年

【明報專訊】國泰（0293）行政總裁史樂山新 上場，隨即面對油價上升、日本地震，他要帶領國泰跨過這些挑戰，而另一更長遠的挑戰是香港航空業未來發展。機管局料於今年中推出機場第三條跑道諮詢方案， 史樂山認為社會廣泛討論是必然過程，但他指若討論時間太長，太遲拍板興建的話，一定會影響香港經濟發展。
「第三跑道並非屬於國泰，是屬於香 港的經濟及市民。」史樂山指國泰支持興建第三跑道，他強調航空業屬於香港，提供大量職位，佔香港生產總值8％，他希望社會人士、環保團體討論時，應考慮全 面情况。被問到如果太遲興建，而深圳、廣州等紛紛建新跑道，會否影響香港競爭力？他坦言延遲幾年不是大問題，但如果拖得太長，會影響香港經濟發展，因為本 港機場處理航班的能力已經飽和。事實上，即使社會有共識同意興建第三跑道，也需時10年才建成。
10年後的事，史樂山也退休了。他眼前是國 泰未來幾年的潛力，他指中國將會是發展重點，去年中國的收入佔集團整體低於10％，現在已超越10％。中國航空（0753）是國泰的策略伙伴，他希望將國 泰跟港龍、國航發揮協同效應。但國航最近新辦北京至米蘭線，內地航空公司逐步增加國際航線，港龍送內地客來港、轉國泰航機到歐美澳等的優勢，會否受影響？ 「內地的業務將會愈來愈大，而航空業從來都充滿競爭，我們無懼挑戰，競爭會推動我們進步。」

中國業務收入佔比超越10%

2010年國泰業績破上市以來紀錄，盈利有140億元。珠玉在前，史樂山坦然今年在油價及日本地震影響下，整體運載率會在79％至80％，而去年為83.4％。
他 指油價較去年升了五成，而燃油附加費只能彌補油費升幅的50％，餘下一半要由航空公司承擔。他指燃油成本是最大開支，即使有燃油對冲措施減低風險，但油價 升幅仍然令人憂慮。至於日本業務，佔集團總收入7％至8％，「311」地震後，運載率只剩下50％，同比下跌25至30個百分點。史樂山指國泰縮減航班， 復活節期間將運力轉移到東南亞地區。就目前情况來看，他相信運載率低迷的情况會維持一段時間。

日本運載率僅及一半

國泰繼提升商務艙設施後，史樂山稱下一輪會改善經濟客艙，被問到經濟艙空間有限，如何改善？他稱除了座椅外、服務也同樣重要，他期望令客人感到物超所值。他稱會開拓南美新航點，又會加強新加坡、台灣的航班。國泰昨收報19.3元，沒有升跌。

張盈盈新書：無法遺忘女兒張純如

張盈盈新書：無法遺忘女兒張純如

記者陳巧倫密爾布瑞報導

May 16, 2011 10:00 AM 

張盈盈周日（15日）於世界日報活動中心發表新書「無法遺忘的女子：張純如寫作『南京大屠殺』之前後（The Woman Who Could Not Forget, Iris Chang Before and Beyond The Rape of Nanking- A Memoir）」。這本書記錄她的女兒張純如成為作家的經過，和後來罹患憂鬱症自殺的情況。張盈盈並與現場超過百名的讀者分享心路歷程。 張純如曾寫作三本書：「中國飛彈之父錢學森之謎」、「南京大屠殺」和美國華人移民史「在美華人」，其中1997年出版的「南京大屠殺」一書披露二戰期間日軍在南京屠殺的史實，引起國際間的震撼。
張盈盈的新書中詳細描述身為父母，他們是如何開啟張純如對歷史和寫作的興趣、支持她成為新聞記者，以及她開始寫作的經過等。
2004年張純如飲彈自盡，得年36歲，亦引起眾人對死因的無數猜測。在書中最後兩章詳細記錄張純如憂鬱症的發病過程，和服用藥物後改變她的人生態度等。
她 說，張純如曾經說過，人的死亡方式有兩種，一種是肉體的死亡，另一種則是記憶的遺忘。因此張盈盈開始六年的寫作，母女之間20多年的書信往來都成為寫作上 最佳的參考資料。她希望透過這本書，可以讓人記住女兒張純如的真誠熱情、追求正義的勇氣，讓她的生命和精神得以延續下去。
張盈盈表示，最初 開始寫作的想法，是把女兒生平的點滴記錄下來，讓孫子Christopher長大後可以認識自己的母親，了解母親對自己的期許。但在寫作中，像是一種自我 療癒的過程，張盈盈覺得不但能夠平復失去女兒的傷痛，更能夠將張純如追求正義、真相的精神傳達給更多人，這也是她選擇以英文寫作的原因。
讀者郭周麗貞說，同樣身為母親，她原本不願意去讀這樣傷心的故事。但是在女兒鼓勵下，她看完整本書非常感動，很佩服張盈盈的堅強。她說「無法遺忘的女子」一書流暢易讀，文間流露的母愛與關懷，讓她有很多共鳴。
新 書的簡體中文版將由北京中信出版社發行，繁體中文版尚未確定。張盈盈與夫婿張紹進將前往紐澤西、紐約、加拿大等地進行一系列的新書發表會，並在6月18日 下午1時30分回到舊金山市立圖書館總館。詳情請參考網站www.IrisChangMemorialFund.net。

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台灣泛觀光產業啟動黃金10年　全球頂級酒店指定「客房功能多媒體平台」　精品酒店與豪宅的裝潢新規格

2011/05/17-韋于婷  

景氣全面復甦，加上「觀光拔尖」政策做多，台灣泛觀光產業啟動黃金10年。由資料顯示，2011年企業投入觀光產業的比重成長13%，在政府釋放利多之 下，觀光業儼然成為眾產業中的一顆閃亮之星。振軟資安科技投入飯店弱電系統整合規劃已步入第7年，領著全球指定使用的軟體設備「FCS-飯店前台管理系 統」、「Delphi-宴會業務自動化管理系統」及硬體設備「Bittel-飯店專用話機」，在台灣已經為眾多五星級飯店做為第1選用的指定品牌。

放大 結合iPhone插座，　桌上音響，　無線話機，　多媒體插座，　鬧鐘等多項功能的Media　Phone。

Bittel 飯店專用話機更在2011年帶來極大的創新，MediaPhone 首次在台亮相，由全球最大話機製造商推出的新1代多媒體平台，結合許多客房最常用的功能，包含iPhone音樂播放及充電的插座，本身又是1台無線話機， 加上多媒體插座如HDMI、VGA、AV、USB等的介面隨插即用，又有鬧鐘功能及大字幕時鐘顯示，以及本身又是1台音響...功能多到數不完，一次解決 客房書桌要添購許多設備，外觀不佳維護也不易的麻煩。
2011的精品豪宅與室內設計，必定會將頂級酒店的多媒體系統融入高檔裝潢，MediaPhone人性化的科技技術與全球獨一無二的設計，將是未來飯店與豪宅的新規格。

Bittel Electronics CO., LTD 創立於西元1989年，擁有20多年的通訊產品生產經驗，是酒店話機業全球唯一自主設計、研發、生產為一體的供應商，也是將多媒體應用技術推向酒店領域推 廣的專家與領導者，在大陸頂級飯店擁有90%以上市佔率，同時與四季、萬豪、W、喜來登、假日、香格里拉、等眾多國際酒店管理集團、國際交換機品牌達成長 期合作關係，成為全球酒店客房話機指定或建議品牌。

目前由台灣總代理-振軟資安科技引進這項劃時代的客房多媒體平台與頂級酒店話機，以專業的團隊為飯店提供完整的服務。http://www.witak.com

DIGITIMES中文網 原文網址: 台灣泛觀光產業啟動黃金10年　全球頂級酒店指定「客房功能多媒體平台」　精品酒店與豪宅的裝潢新規格 http://www.digitimes.com.tw/tw/dt/n/shwnws.asp?cnlid=13&cat=4&id=0000232848_GZ29OAK5348AL6976XIDH#ixzz1MZSL9Z1z

屏基推國際醫療 獲國家品質獎

屏基推國際醫療 獲國家品質獎 【中央社╱屏東縣25日電】 2011.04.25 02:56 pm

屏東基督教醫院投注於國際醫療、原住民醫療和社區營造等，獲得經濟部工業局主辦的「第21屆國家品質獎」，成為高屏地區第1家獲得這個獎的醫療機構。 屏東基督教醫院院長余廣亮今天表示，得獎不是終點，而是推動醫院更進步、追求卓越的正向力量。 屏基多年來投入馬拉威的國際醫療及屏東地區的原住民醫療，在偏鄉的醫療照護上持續不斷，並成功發展病人指紋辨識系統、行動護理站及門診醫令系統，有效降低給藥錯誤發生率；屏基也辦理獨居老人、長期及安寧照護等社區的醫療，是屏基獲得國家品質獎的原因。 余廣亮表示，面對大環境的激烈競爭及挑戰，醫療服務已邁進以病人為中心的整合型服務，從疾病的治療層面擴大為疾病的預防、健康的營造及促進。 他說，首次爭取國家品質獎就獲肯定，未來將更全面、整體性的提升醫療品質。 屏基居家護理、社區健康部的家醫群以及心臟內科，近幾年連續獲得國家品質標章，醫院的檢驗科、資訊安全和標準化流程都通過ISO認證，醫院評鑑及教學醫院評鑑也得到優等的成績。 【2011/04/25 中央社】@ http://udn.com/

建新國際完成AEO驗證

更新日期:2011/05/13 00:17 【記者陳維強／台北報導】

建新國際公司基隆分公司完成優質企業AEO實地驗證工作（見圖），基隆關稅局將儘速就驗證結論向優質企業（AEO）中心（台北關稅局）提出「驗證總結報告」，由該中心安排召開審查會議，決定建新公司是否通過優質企業（AEO）認證。
建新國際自九十九年十二月起開始導入AEO認證作業，並於今年三月正式向海關提出AEO認證申請，經基隆關稅局AEO驗證小組自四日起連續三天，前往該公司就AEO驗證十四項基準與自我評估表實地進行驗證工作，在六日完成優質企業AEO實地驗證工作。
基 隆關表示，建新國際在董事長陳銀海的領導下，業績優異，自民國八十二年度起每年均榮獲基隆關稅局評鑑為第一類（優良）報關行，並於民國八十六年通過ISO 國際品質認證。為因應國際潮流需求，公司全員持續推動AEO，冀望儘速成為優質企業的一員，確保貨物運輸的便捷及安全，滿足客戶需求，也盡全球供應鏈一份 子的責任。

App／跟上世界綠潮流，從建築家開始

App／跟上世界綠潮流，從建築家開始
【Appshot智慧好程式╱文‧整理報導╱Janet Ko】
這幾年來，「綠能、環保」的意識不斷高漲，喚起我們小時候，老師常講的一句話：「我們只有一個地球」，所以更該好好愛惜她，除了舉手之勞作環保之外，小編也喜歡吸收環保綠建築的相關新知，像是全球最新的建築設計、綠建材應用、綠能技術等，而這些資訊《建築家》App都有！
《建築家》提供許多相關報導內容，其中關於空間設計及國內外最新居家用品設計的相關資訊，是小編最喜歡的一個單元，不但方便我們掌握世界潮流，內建的室內設計分類，利用案例分享，給予想要改造居家生活空間的讀者另一種隨行的參考。
★單元介紹
如果一個App內容不能多元，很快就失去讀者的興趣，《建築家》第一個頻道：「好APP」推薦許多好用建築、家居、設計相關的Apps，且經由編輯精挑細選，試用並撰寫介紹紹供讀者參考。
「綠建築」單元中，介紹了全球最新的建築設計，及綠能技術開發的相關報導，讓你即使身在國內，一樣能看見世界各地的新奇建築、對於世界綠建築潮流瞭若指掌。
「新聞台」每日最新的房產資訊、設計訊息、優惠情報等即時新聞，內容議題都很新鮮有趣，在看心文的同時，也增加自己在建築、綠能這塊領域的新知。
「室內設計」的內容為國內外最新最潮的空間設計介紹，報導設計師對於空間設計的想法與理念，還有風水專題喔！
「綠生活」介紹許多有趣、好玩的設計產品及建材，閱讀這個專欄，可以發現許多你未曾想到的環保綠能建材跟產品的應用！
★操作說明
當你在任何一章節的認一篇文章內，都可左右滑動進入下一篇，或是點左上角的icon回到文章列表，透過標題來選擇文章閱讀。
每一篇文章右上角都會有兩個icon，紅框是分享鍵；橘框是加入我的最愛。
每一個頻道的文章頁面，左上角可以找到「我的最愛資料夾」，進入可看到你收藏的文章；右上角為製作團隊介紹。
環保、綠能是未來生活的趨勢，透過《建築家》App能夠讓我們了解世界各地對於綠建築的用心跟努力，讓我們即使無法出國、親眼見識到那些獨特、潮流卻很環保的建築設計，仍可透過《建築家》跟上時代，喜歡建築及居家設計的朋友，不妨前往《建築家網站》

中英文寫作夏令營 早鳥省2千

中英文寫作夏令營 早鳥省2千
2011/05/16

【聯合報╱記者劉金清／台南報導】 聯合報今年暑假在大學規劃國小、國中、高中四天的中英文寫作營隊，以主題式教學，從生活中累積寫作素材，強化五感敏銳度，開啟孩子對寫作的興趣，浸潤在全新的文學氛圍，輕鬆掌握寫作技巧，不費力。
台南營隊7月3日至7月6日，在台南大學上課，5月31日前報名享早鳥優惠，最多可省2000元。請上聯合學苑http://www.udncollege.com搜尋「寫作夏令營」，課程諮詢：0916330922楊小姐或報名請洽02-2765-2000。
電腦兒童越來越多，小孩失去動筆寫字的機會，也失去文字創作的能力，然而具備良好的中英文寫作卻是考場上的取分利器。
聯合報今年暑假開辦全齡中英文寫作夏令營，豐富內容涵蓋英文口說、領袖口才、科學烹飪、魔術舞蹈等，開發孩子多領域的潛能，使寫作能力大躍進。

7000人觀五四青年匯演

7000人觀五四青年匯演
2011年 05月 16日 00:00    中國窗
【香港商報訊】記者余慧珊報道：「香港五四青年節2011五四青年大匯演」昨日假香港會議展覽中心舉行，以紀念辛亥革命一百周年這個重要日子。來自香港和內地的近千名青少年和青年藝人聯袂獻上一場大型文藝演出，以紀念「五四運動」92周年。兩地青年代表和藝人的精采演出博得大約7000名香港學生和家長的陣陣掌聲和歡呼聲。
    香港及內地青年聯袂演出
    大匯演啟動前，現場奏響雄壯的國歌。在「民眾安全服務隊少年團」、「香港女童軍總會」等9個制服團隊和小學學生的帶領下，現場觀眾齊聲合唱 國歌，再由活動籌委會主席李文斌及民政事務局副局長許曉暉等致辭。啟動儀式后，現場還播發了「五四運動」紀念短片《五四回望》，讓兩地青少年學生一起回顧 過去92年波瀾壯闊的歷史，了解中華民族的屈辱血泪和奮起歷程。最后，各個來自本港、深圳及雲南的團體進行歌唱及舞蹈表演，與眾同樂。是次活動邀得立法會 主席曾鈺成、民政事務局副局長許曉暉及中聯辦青年工作部部長韓淑霞等出席，并聯同其他嘉賓主持升旗儀式，寄寓青少年繼續發揚「五四運動」愛國、進步、民主 及科學的精神。此次大匯演得到國務院港澳事務辦公室、中央駐香港聯絡辦公室、國家民族事務委員會港澳台辦、中華海外聯誼會、中華全國青年聯合會等中央政府 部門和機構的支持。

家庭音響 另類裝潢

家庭音響 另類裝潢

【聯合晚報╱記者曾桂香╱台北報導】 2011/05/14

音響是另一種型式的裝潢。 圖/廠商提供

雖然受到奢侈稅變數影響房地產交易，但近兩年轉手交易的房子不少，裝潢需求增多，除了符合環保需求的綠建築建材，注重生活品味的人，也會注意音響設備搭配 裝潢；台灣房市的交屋熱潮，也吸引近年在兩岸擴展市場的音響廠商，希望能捉住此商機，對消費者來說，此時也是挑選自家音響設備的時機。
現在的新屋不論坪數，都可能考量家庭影院變成居家設計重要的空間規劃，坪數在20-30坪的房子，會將音響放在客廳，此時客廳的裝潢需要有原木等吸音材 質；而有些坪數較大的房子，或有另闢音響室或將音響設置在書房之中，但其中吸音材質也要考量在其中，但選擇吸音材質時需要兼顧防火及環保，一些泡棉等不環 保或危險易燃的裝潢材質，最好能避免。
最近一些訴求高檔的音響廠商像 Bose ，也開始產出合理價位的音響系統，例如最近該品牌推的VideoWave 娛樂系統，就有家庭影院音響系統、46吋1080P Full HD LCD顯示螢幕及音樂系統，而螢幕配有隱藏式揚聲器，但可以享受到劇院般的震撼及環繞音響，並配有設計簡易遙控器，且僅設有幾個常用的功能鍵，透過螢幕顯 示來控制。至於價位則不必花上百萬，10、20萬元就可搞定。

家電大賞－Panasonic ECO NAVI

• 2011-04-30
• 工商時報
• 【台北訊】

    　目前市面上充斥各種標榜日本進口的電冰箱，但只有Panasonic ECO NAVI電冰箱不僅榮獲日本銷售NO.1的好用見證，還獲得2010年日本GOOD DESIGN大賞的肯定，擁有日本製造的高品質。
    　Panasonic ECO NAVI電冰箱具備極致美感的設計，再搭配上洗練的琉璃黑色，為居家裝潢增添了典雅氛圍。
    　超越國家標準，Panasonic ECO NAVI日本進口電冰箱，全系列商品皆符合1級能效，是最聰明有智慧的節能冰箱！
    　該系列產品搭載內建了「照度」、「開關」、「環境」和「溫度」4種感應器的創新「ECO NAVI智慧節能科技」，讓冰箱省電變得更人性化：能在外出、睡眠等較少使用的狀況下，自動降低冷卻運轉，讓食物保鮮也能隨時保持最節能狀態。
    　此外，並採用「VIP真空斷熱科技」，能有效阻斷外在環境的影響，可以徹底留住冰箱內的溫度，大幅提升省電效能！
    　另外，Panasonic ECO NAVI電冰箱更貼心的將壓縮機移至上層，讓蔬果室和冷凍室的空間變大了，冰箱上層的食物也更好拿取，讓您的廚房生活更輕鬆。

我的英語啟蒙老師

我的英語啟蒙老師

麗葉

May 11, 2011 06:00 AM

比埃夫人原來是外孫女小露西的英語家教。我們在渥太華女兒家住久了，女兒范妮怕耽誤我的ESL開課，就請她兼任我的英語啟蒙老師。 比埃夫人是法 裔，丈夫到澳洲經商了，把她和兒子留在渥太華。她年近四十，高身兆的個兒，還維持一副魔鬼身材。也許怕這窈窕埋沒在臃腫的大衣裡，在零下二、三十度的天 氣，比埃夫人依然是短衣、短裙、一襲披肩。一雙秀腿，趿著高跟便鞋，在風雪中寧可凍得嘴唇發青，也不願加件風衣，真叫人又憐又愛。
她不會 說漢語，說話帶濃重的法國口音。教英文時，把「He」讀成「E」，把「Rice」讀成「 Ice」，上課又不帶教材，信口開河，一股浪漫勁無以復加。這對於英盲的我，無疑是雪上加霜。我不敢掃女兒的雅興：比埃夫人是她用每周五十元兩節課的代價 請來的，如果學習沒收穫怎麼交代？於是，硬著頭皮，只好請我先生幫著陪讀。
我先生看到我有興趣上英語課，當然高興。於是，他根據比埃夫人的特性，興沖沖地為我編好教材，每周兩次，讓比埃夫人按著他編的教材領著我朗讀。他自己則利用授課空隙和比埃夫人會話，討教英文寫作的訣竅。這樣一個老師兩人受益，豈不美哉。
說 也奇怪，原來我一直強調自己年紀大了，記性不好，對學習英語十分膽怯。如今，有了這樣一個機會，和比埃夫人促膝而坐，生平破天荒地與一個洋人這麼近距離地 交流。看到比埃夫人為了讓我弄懂一個詞，讀準一個音，吃力地用雙手比畫，反覆帶讀糾正，讓我把困難和膽怯都忘得一乾二淨，漸漸地對學習有了興趣和信心。
六個星期很快過去，我和比埃夫人依依惜別，我們離開渥太華，返回列治文的家了。如今，在ESL學校上課的日子裡，比埃夫人親切的影子總伴隨我左右，鼓勵我在英語學習上不斷上進。但願有一天，我能用英語和她在網上交流。

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上海世博原址將成世界級新地標 被低價 皆因規劃低調

鉅亨網新聞中心　(來源：財匯資訊，摘自：每日經濟新聞)　2011-05-12 09:11:05
“世博會前，我認為這個板塊的景觀住宅值8萬~10萬元，但現在這個板塊的非景觀住宅也值8萬~10萬元。”中華兩岸商機促進會理事長蔡為民日前向媒體表示。
他說這番話的背景是上海已基本確定世博會的功能定位。上海市政府已明確定位世博會地區未來的功能。正在公示的《世博會地區結構規劃》顯示，上海世博會原址 將成為大型企業的全球或地區性總部集聚地、國際文化交流中心、文化創意基地、國際性旅遊會展目的地以及國際機構的匯聚地，未來該地將成為上海第五CBD。

而在規劃明確后，盧灣世博會原址的樓市演出了一波單邊銷售行情。該區域一套二手房的銷售信息這么寫道：“小區東南方的一塊地價格都拍到4.7萬元/平方米了，可想房價是不是超實在。”
世界級新地標
今年3月明確的世博會地區后續功能定位是：突出公共性特征，圍繞頂級國際交流核心功能，形成文化博覽創意、總部商務、高端會展、旅遊休閑和生態人居為一體 的上海21世紀標志性市級公共活動中心，成為功能多元、空間獨特、環境宜人、交通便捷，體現低碳、創新，富有活力和吸引力的世界級新地標。
而地處世博園魯班路出入口的盧灣南部濱江早已經明確將建成盧灣最大的商業、商務區和最大的公園，土地面積約1.46平方公里，水域面積約0.49平方公 里，合計1.95平方公里，無論商務密度還是輻射范圍都遠遠超過目前盧灣的CBD——新天地，并已有新富港中心1座、瀛通綠地大廈、綠地海鉑日暉等一部分 超甲級寫字樓基本建成并對外租售，初步形成一定的商務氛圍。
隨著世博會功能定位的總體確立，整個世博濱江商務區，連點成帶進而形成上海最大的濱江商務中心僅僅只是時間問題。配套大面積商務區域入駐的，將是上海最頂 級的商業服務設施。根據透露，未來這一區域的商業業態，將主要是私人游艇碼頭、高端會所、高端餐飲等上海頂級的商業設施。
被認為明顯低價
在規劃明確之后，當地的房價被認為明顯要低於區域城市發展的遠景預期。中華兩岸商機促進會理事長蔡為民透露，在世博會之前，他認為該板塊的景觀住宅才值8萬~10萬元/平方米，而在世博會之后，他認為非景觀住宅也能賣到8萬~10萬元/平方米。
和他的表態類似，上海多數開發商也認為原世博會盧灣區域土地樓板價將不會低於3.5萬元/平方米。一位不愿意透露姓名的開發商說，盧灣區的動遷安置成本每 平方米也至少要3.5萬元，更何況未來世博板塊對整個上海的價值，可等同於新天地、人民廣場、陸家嘴等已經建成的城市核心區。
但與這些區域動輒10萬元/平方米的售價相比，世博會附近的房價并不高。以由華麗家族主持運營，并請建造過紐約半島酒店的世界頂級酒店設計公司——HBA 擔任室內設計的華麗家族匯景天地為例，其每平米裝修成本就超過1萬元的住宅和酒店式公寓，如果放在僅10分鐘路程的新天地和陸家嘴，售價早就超過10萬元 /平方米。但網上房地產卻顯示，匯景天地的住宅均價只有75000元/平方米，酒店式公寓的銷售均價則在45000~55000元/平方米。
當地房地產業內人士說，規劃中的后世博高端商業商務設施，是已知的上海各大CBD中密度最大、等級最高的，但目前其周邊的住宅及酒店式服務公寓售價，卻和 上海其他各大CBD差距明顯。隨著規劃的進一步進行，整個城區建設速度的加快，預計上述明顯偏低的住宅和酒店式公寓售價水平，將在三五年內時間得到徹底改 變。

泰國浴佛典禮 把握因緣度眾生

泰國浴佛典禮 把握因緣度眾生
大愛新聞 泰國報導
2011/05/11
慈濟泰國分會今年盛大舉行浴佛典禮，地點選在曼谷郊區、北攬府的台灣會館，由於場地寬敞、設備齊全，因此志工們把握好因緣布置靜態海報，廣招人間菩薩。莊嚴的浴佛典禮，有1300人同聲祈求天下無災難。

【泰國】

彩排浴佛的志工背後，偌大的空間，今年將站滿參與盛會的民眾，因此大家隨著口令的動作要更熟練整齊，好讓民眾到時候能夠依樣完成浴佛。

位在曼谷郊區、北攬府的台灣會館，寬敞的場地設備非常齊全，因此泰國志工也布置了導覽區，介紹慈濟四大志業，接引人間菩薩。

駐泰代表處代表 陳銘政：「我想慈濟人的精神，也都是我們大家應該學習、效法的，我們認為慈濟關懷地球，關懷環保，甚至於散播愛、散播關懷，也都是我們大家應該做的，我今天非常高興，也非常榮幸有機會參加這個浴佛活動。」

聲聲佛號中，男女老少、攜家帶眷依序禮佛足、接花香，還看到醫護人員以及穿著制服的學生團體。若是要計算出席人數，還真的是無法算齊，但高興的是，這樣的情景，好像家裡頭辦喜事，所有慈濟親人都回來了。

每個人都將心沉澱下來，眾人一念心，聲聲祝福 上達諸佛聽。

英室內設計展

英室內設計展
看魔鏡刷牙可上網 　變形金剛廚房 設計巧思另人咋舌 　電子花盆 種花澆水施肥全搞定 　電玩咖啡桌升降床 花錢換享受
2011/5/7  林信安 報導
英國最新的室內設計展，有許多高科技的產品，除了升降床，還有變形金剛廚房，甚至還有一種魔鏡，鏡子就像電腦銀幕，讓你可以一邊刷牙，還可以一邊上網。 英國最新的高科技傢俱絕對讓你大吃一驚，像是這個魔鏡，不但可以報氣象跟新聞，還能上社群網站，讓你刷牙洗臉絕對不無聊，甚至還可以量體重，不過魔鏡光要價就要台幣20萬元。
另外還有這個變形金剛廚房，不用的時候可以全部收起來，要用的時候展開，不管是瓦斯爐還是烤箱都可以變給你，甚至還有電視可以看。 
不過它可是要天價474萬元，你得變得出錢才能買得到。 還有這個電子花盆，如果你完全不會種花，花盆裏的感應器會幫你全部做到好。 還有這個升降床，可以幫你省空間，如果你不想折棉被，得要花48萬元才能當懶鬼。 還有這個電玩咖啡桌，要花台幣33萬元，這個大車輪搖椅的價錢也是一樣。 總歸是一句話，享受愈大，花錢也愈大。

3千青少年參加「五四」升旗

[2011-05-05]
香港文匯報訊（記者 解玲）昨日為五四運動92周年，來自內地與港澳的3千多名青少年清早7時便齊集灣仔金紫荊廣場，參與由「香港各界青少年心繫家國系列活動委員會」主辦的 「五四」升旗禮。在國旗與區旗飄揚下，大家一同回顧「五四運動」的歷史，認識先輩們為民族獨立和國家富強、矢志奮鬥的感人事蹟，進一步增強民族自豪感。

　中聯辦副主任黃蘭發，香港特區立法會主席曾鈺成，香港特區政府民政事務局局長曾德成，公民教育委員會主席李宗德，中華全國青年聯合會秘書長劉佳晨，教育局常任秘書長謝凌潔貞等出席了升旗禮。

青少年嘉賓高唱國歌

　「五四」升旗禮自2006年始持續舉行至今，已成為香港紀念「五四」青年節的標誌性活動。昨日的升 旗禮在微微細雨中如常舉行，莊嚴肅目。負責升旗的儀仗隊、護旗隊、升旗隊、步操隊和銀樂隊均由來自香港各學校和青少年制服團體的青少年組成。7時45分， 伴隨嘹亮的音樂聲，他們身穿整齊的制服，步伐一致、精神抖擻地步入廣場。8時正升旗儀式正式開始，在香港兒童合唱團領唱下，3,000多名青少年代表與在 場嘉賓面向國旗齊聲高唱國歌。從制服團體逾10萬青少年中挑選出的4名旗手，在全場嘉賓和青少年凝視下，莊嚴地升起五星紅旗和特區區旗。

領讀《五四宣言》看紀錄片

　隨後，青少年學生代表以及活動籌委會主席、仁濟醫院董事局主席李文斌等嘉賓共同領讀《五四宣言》： 「新青年，心繫家國；獻青春，服務人民；知榮辱，遵紀守法；樹新風，揚榮棄恥；共奮進，團結互助；愛祖國，努力向上；構和諧，民族共融；當自強，振興中 華！」現場觀眾還通過大屏幕觀看了介紹五四運動的紀錄片《五四運動及辛亥革命》。上千名本港學生熱烈揮舞手中的國旗與區旗，歡呼雀躍，以實際行動參與香港 青年紀念五四運動的這項標誌性活動。

向升旗手頒發榮譽

　在活動上，黃蘭發及曾鈺成在李宗德陪同下，向來自民安隊以及香港航空安全隊的4位升旗手頒發「五四旗手」榮譽，以彰4位青少年從一眾制服團體中脫穎而出，榮擔重任。

　是次活動執行主席包括曾智雄、陳振彬、王塲鳴、黃英豪、陳仲尼、鄭志剛。

　由熱心青少年事業發展人士及200多個團體組成的「香港各界青少年心繫家國系列活動委員會」，於過 去4年先後成功舉辦了多項以「慶回歸」、「迎奧運」、「慶祝建國60周年」、「心繫家國」等為主題的大型活動，凝聚各界愛國愛港的青少年團體、激發香港青 少年的民族自豪感。是次活動獲公民教育委員會贊助舉行。

網誌教英文技巧

網誌教英文技巧

2011-05-11

馮強教你闖巔峰

【明報專訊】不少香港中學生每天有讀英文報紙學英文的習慣，但不少報章的修辭令學生閱讀有困難。《南華早報》首任華人副總編輯、現任浸大新聞系首席講師馮強，近日在網誌《巔峰日報》的「強化英語」中「開講」，教學生英文技巧。

馮強以（馮院長）的英文「Dean Fung」諧音「巔峰」為名，將網誌取名《巔峰日報》，笑言網站由「巔峰英語勁進學院院長馮強主理，他希望香港人的英語水平可以勁進步，達至巔峰」。

《南華早報》首任華人副總編

目 前網誌已上載了5篇文章，包括教導學生如何寫英語自我簡介，甚至介紹如何將青年常用「潮語」以英語表達。他舉例，若有人說「『屈我機』才贏了比賽」，英文 可寫作「He wins by adopting unfair practices」或是「He wins by using loop-holes in the system」。

馮強曾於劍橋大學留學，曾任職《華爾街日報》及加拿大《金融郵報》記者、《南華早報》副總編輯、《讀者文摘》總編輯等。

■詳情可瀏覽http://deanfungenglish.blogspot.com

買方市場 售屋須知

買方市場 售屋須知

編譯中心

May 06, 2011 06:00 AM | 1672 次 | 0  | 4  |  | 

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出售前把舊屋翻新，較易引起買家注意。圖為堪薩斯州阿勒瑟市一處店鋪翻新後上市。(美聯社)

現在的房地產市場是買方市場，想在買方市場成功賣出房屋相當具挑戰性。根據Zillow網站的統計，今年1月售出的房屋，36%在虧損的狀況下賣出。正值春暖花開，想購買房屋的人開始四處尋找理想的房屋，但因為房屋存貨過多，購買人將比較挑剔。

房地產專家菲比‧鍾闕(Phoebe Chongchua)指出，如果想在買方市場順利售出房屋，應避免一些易犯的錯誤，以免曠日費時，浪費金錢；此外，應善用一些巧思，凸顯房屋的價值，使你的房屋在購買者眼中，有足夠的魅力。

●售屋者有哪些易犯的錯誤？或許你已知道，房屋的開價應參考附近地區的「比較價格」(comps)，這些comps當然提供一些參考，但完全依照「比較價格」開價是一項錯誤。

你應該研究目前在同一地區上市的房屋，並思考下列問題：你的房屋和其他房屋比較，有哪些優點？哪些因素凸顯你房屋的價值？你有沒有把這些訊息讓客戶知道？

當 你研究「比較價格」時，是否注意到上市的房屋有哪些吸引買方的優點？這些優點讓買方願意出較高的價格，這些優點包括：好學校、接近公園、距商店近、距高速 公路近、安靜的社區、室內光線好、房屋內部動線規畫好、室內家用品較新。考量這些因素後，再以買方的觀點觀察，你的房屋還有哪些值得注意的獨一的特色？

● 列出你對房屋所做的改善和升級如果你的房屋加裝了無槽式熱水器，務必讓買方知道。因為可以發布在Multiple Listing Service(MLS)房屋銷售網站上的資料有限制，最好把你房屋的優點以條列的方式表示，送交MLS網站，你可以把條列式的房屋說明，配上房屋照片， 印製成說明書，在公開展售時，送給參觀公開展售的客人。這些說明書將幫助客人記住房屋的賣點，凸顯房屋的價值。如果你最近才換新屋頂或重新翻修地下室，不 要忘記列出這些改善。

●列出你花在房屋上的投資如果你花了數萬元翻新廚房，或整間房屋重新裝潢，不要忘了保留所有的收據。這些收據告訴買方，你的房屋確實比較值錢；此外，這些收據在報稅時，可從資本利得中扣除。

● 善用網路做為銷售工具現在是網路時代，如果把房屋的照片或錄像放上網路，可以吸引較多的買家。許多潛在的買家希望先看到網路上的照片或錄像，再決定是否前 往現場參觀。所以，用心拍一些照片或錄像是值得的，在拍照時，應注意照片的構圖或光線，如果能請專業攝影師把照片「拍得美美的」，這些小投資絕對值得。

●房屋貸款餘額可能使買方要求更大折扣過去一個月，Zillow網站上求售的房屋，23%有折扣。公開房屋貸款餘額讓買方認為，折扣的空間較大。

●公開展售當天的路邊標示。不重視銷售房屋的路邊標示牌是另一項錯誤。美觀的路邊標示牌為你的房屋加分，可吸引更多買家，買方應在適當位置，設置路邊標示牌。

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自住客居主流 裝修預算年增8萬

自住客居主流 裝修預算年增8萬

2011/04/26

【網路地產王/龔立豪/綜合】 近年大台北房價直直漲，隨之而來政府的打房政策更是一波波，尤其奢侈稅後，讓不少短期投資客出場，反倒是自住客層慢慢成為主力，連帶裝修需求也跟著提高，根據房仲統計，今年第1季平均設計裝修金額，比起去年同期每戶增加約8.5萬元，每戶修繕金額也同步增加。 ■　房價高換屋難 裝修修繕意願高 信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，奢侈稅話題之後，短期轉手投資客減少，相較之下自住客購屋比例增高，影響所及，信義房屋在裝修轉介部 分，自住客裝修比例增加約10個百分點，仔細探究其裝修原因，結果發現，這些自住客基於長期自住的需求，更願意增加裝修上的預算 根據信義房屋居家服務中心統計，透過信義房屋轉介進行大規模的裝修客戶中，今年第1季平均每戶的裝修金額為61.1萬元，比起去年第1季的52.5萬元，每戶增加了約8.6萬元；也有不少屋主興起舊屋翻新的念頭，做起局部的小規模修繕，使得修繕金額部分，今年第1季平均每戶也比起去年同期，增加約6萬元，裝修與修繕的金額雙雙增加。 ■　老屋翻新 自住客希望能長住 隨著經濟情勢回穩，購置新屋後，有愈來愈多屋主願意大興土木，花費更多預算在居家裝潢上。以第一季平均每戶60餘萬元的裝修預算來看，一般住家 的重點部位幾乎都可全面翻新，包括全室的地板翻新、廚具更新、水電管路重拉、整套衛浴翻新與一些簡易的系統櫃設置與活動櫃的添置等，讓老屋得以煥然一新， 最好長住的規劃和準備。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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基督少年軍轉型 服務擴至幼兒及家長

基督少年軍轉型 服務擴至幼兒及家長

陳麗斯 / 基督日報記者

2011年05月04日01時11分 上午 Posted.
基督少年軍為因英文名稱為The Boys’ Brigade而又被稱為「BB軍」。BB軍訓練而出的青少年絶非「港孩」之輩，去年有調查研究顯示，基督少年軍訓練的孩童無論在身份建立、創新經驗、人際關係、團隊建立、道德及誠信、逆境自強程度等方面都有出色的表現。

基督少年軍今年推出重頭戲「愛‧家庭運動」，推動家庭核心價值。為何一向以孩童及青年人作服侍對象的基督少年軍會突然擴展及家長，推行家庭運動呢﹖本報為此特與總幹事事吳淑玲(Angel Ng)訪談，分享基督少年軍的發展趨勢。

Angel 坦言推行家庭運動與基督少年軍近年整體會員人數下降有關。她表示近年香港有很多基督教的學校及服務中心都照顧到3至歲的學童，例如女童軍有「小蜜蜂」隊 伍，促使基督少年軍在09年9月開設「小綿羊」組別，將3至5歲的幼兒也汲納到BB大軍中，至今小綿羊分隊已有14支。

但沒想到幼兒級開 設的同時亦將家長群體吸引過來。Angel說：「幼稚園家長的支持很重要，因為他們主導了孩子參與什麼活動，而且亦會陪同他們出席活動。家長帶孩子們返集 隊後一般不會走開，因為交通時間一來一回甚為費時，因此在他們等接送時，很多分隊就聚了一群小朋友的家長。」

她笑說家長既是fans，亦 是義工甚至是導師。孩子聚在一處集隊，家長就聚在外邊等待，閒話家常，或看看報紙書刊，這些時間讓家長有機會接觸教會。一些分隊看出家長亦是一大禾場，亦 騰出人手做兼顧家長的工作，甚至開設家長小組，或聚集家長分享管教子女的心得。有的隊伍甚至會因為人手短缺，把家長也汲納過來充當義工或導師，幫助帶領幼 童上厠所，或在聯歡會時製作食物等，讓他們有參與的機會，亦讓教會有機會服侍家長這一大群體。

在這些背景下，加上得到政府資助，「愛‧家庭運動」便乘勢，針對家長們進行一連串的講座及活動，當中甚至進行「有品家庭」選舉。「有品家庭」又如何與青少年拉上關係呢﹖

Angel 謂，基督少年軍一如其名本著基督教精神培訓青少年，其活動有基督教教育的元素。一些分隊結連教會的主日學課程：「我們的宗旨是訓練青少年具備虔敬、紀律、 自愛、服從等良好品行，亦通過步操訓練他們的專注及團隊精神。此外我們亦著重社群團隊服務的意識，我們的團隊有不少愛心服侍的機會，如探訪長者及有需要家 庭，在聖誕節時有『心願樹』的活動，按老人家的需要例如一包米、一張棉被等，送到獨居老人家裡。」

除了以基督教教育及愛心服務外，BB軍 亦重視全人的培養，包括愛上帝、自愛自尊、尊重別人等，希望培養青及兒童成為有品格的人。Angel分享，團隊中不少成員來自中產家庭，物質豐富，出入家 傭接送，更勿論會在家幫忙家務，但通過培養他們建立人生價值及自理的品格，能讓他們將良好習慣延身到家庭及生活中，實踐出來。

她又表示現 代社會中父母多只有一個孩子，對子女過份溺愛，課餘活動一大籮，假期亦將活動排得滿滿的，將孩子的生活高度規範化，因此基督少年軍的挑戰是如何幫助孩子建 立目標。「這年代青少年缺乏目標，如何建立青少年的目標感，從而建立他們的人生在這個年代尤其重要。通過這有基督教教育元素的製服團體精神，讓他們得到全人訓練。」

她介紹基督少年軍設有不同的專章訓練，如急救、基督教教育等，考上了會將專章釘在制服上，以示他們付出過、努力過的成果，幫助他們建立自尊自信及目標感，「不同的級別設有不同的專章訓練，到中學時他們可以達到24個專章之多，文的武的兼備，亦能換取最高榮譽章，並且在頒獎禮上頒發給他們。整個獎勵制度能給他們目標感，對孩子是很好的獎勵。」

「我們不單單教導他們，更希望他們有全人的發展，包括孝敬父母、尊重長輩、自理等。例如每次返隊他們都需要將鞋子擦得光亮，我會會檢查他但的制服是否整齊，藉以培訓他們自理的能力，希望他們回到家中能自發地整理自己書桌、物品，亦能孝敬父母，希望將意識帶到他們家庭分享。」基督少年軍更希望通過「有品家庭」的活動，將此理念傳遞給更多家庭。

現時基督少年軍會員超過一萬人，分隊共296支。當中95支為學校的分隊，教會的分隊有115支，而其他機構分隊16支。

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