買方市場 售屋須知

買方市場 售屋須知

編譯中心

May 06, 2011 06:00 AM

出售前把舊屋翻新，較易引起買家注意。圖為堪薩斯州阿勒瑟市一處店鋪翻新後上市。(美聯社)

現在的房地產市場是買方市場，想在買方市場成功賣出房屋相當具挑戰性。根據Zillow網站的統計，今年1月售出的房屋，36%在虧損的狀況下賣出。正值春暖花開，想購買房屋的人開始四處尋找理想的房屋，但因為房屋存貨過多，購買人將比較挑剔。 房地產專家菲比‧鍾闕(Phoebe Chongchua)指出，如果想在買方市場順利售出房屋，應避免一些易犯的錯誤，以免曠日費時，浪費金錢；此外，應善用一些巧思，凸顯房屋的價值，使你的房屋在購買者眼中，有足夠的魅力。
●售屋者有哪些易犯的錯誤？或許你已知道，房屋的開價應參考附近地區的「比較價格」(comps)，這些comps當然提供一些參考，但完全依照「比較價格」開價是一項錯誤。
你應該研究目前在同一地區上市的房屋，並思考下列問題：你的房屋和其他房屋比較，有哪些優點？哪些因素凸顯你房屋的價值？你有沒有把這些訊息讓客戶知道？
當 你研究「比較價格」時，是否注意到上市的房屋有哪些吸引買方的優點？這些優點讓買方願意出較高的價格，這些優點包括：好學校、接近公園、距商店近、距高速 公路近、安靜的社區、室內光線好、房屋內部動線規畫好、室內家用品較新。考量這些因素後，再以買方的觀點觀察，你的房屋還有哪些值得注意的獨一的特色？
● 列出你對房屋所做的改善和升級如果你的房屋加裝了無槽式熱水器，務必讓買方知道。因為可以發布在Multiple Listing Service(MLS)房屋銷售網站上的資料有限制，最好把你房屋的優點以條列的方式表示，送交MLS網站，你可以把條列式的房屋說明，配上房屋照片， 印製成說明書，在公開展售時，送給參觀公開展售的客人。這些說明書將幫助客人記住房屋的賣點，凸顯房屋的價值。如果你最近才換新屋頂或重新翻修地下室，不 要忘記列出這些改善。
●列出你花在房屋上的投資如果你花了數萬元翻新廚房，或整間房屋重新裝潢，不要忘了保留所有的收據。這些收據告訴買方，你的房屋確實比較值錢；此外，這些收據在報稅時，可從資本利得中扣除。
● 善用網路做為銷售工具現在是網路時代，如果把房屋的照片或錄像放上網路，可以吸引較多的買家。許多潛在的買家希望先看到網路上的照片或錄像，再決定是否前 往現場參觀。所以，用心拍一些照片或錄像是值得的，在拍照時，應注意照片的構圖或光線，如果能請專業攝影師把照片「拍得美美的」，這些小投資絕對值得。
●房屋貸款餘額可能使買方要求更大折扣過去一個月，Zillow網站上求售的房屋，23%有折扣。公開房屋貸款餘額讓買方認為，折扣的空間較大。
●公開展售當天的路邊標示。不重視銷售房屋的路邊標示牌是另一項錯誤。美觀的路邊標示牌為你的房屋加分，可吸引更多買家，買方應在適當位置，設置路邊標示牌。

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國泰：第三條跑道討論應加快

國泰：第三條跑道討論應加快

2011-05-04

由拍板到建成需時十年

【明報專訊】國泰（0293）行政總裁史樂山新 上場，隨即面對油價上升、日本地震，他要帶領國泰跨過這些挑戰，而另一更長遠的挑戰是香港航空業未來發展。機管局料於今年中推出機場第三條跑道諮詢方案， 史樂山認為社會廣泛討論是必然過程，但他指若討論時間太長，太遲拍板興建的話，一定會影響香港經濟發展。
「第三跑道並非屬於國泰，是屬於香 港的經濟及市民。」史樂山指國泰支持興建第三跑道，他強調航空業屬於香港，提供大量職位，佔香港生產總值8％，他希望社會人士、環保團體討論時，應考慮全 面情况。被問到如果太遲興建，而深圳、廣州等紛紛建新跑道，會否影響香港競爭力？他坦言延遲幾年不是大問題，但如果拖得太長，會影響香港經濟發展，因為本 港機場處理航班的能力已經飽和。事實上，即使社會有共識同意興建第三跑道，也需時10年才建成。
10年後的事，史樂山也退休了。他眼前是國 泰未來幾年的潛力，他指中國將會是發展重點，去年中國的收入佔集團整體低於10％，現在已超越10％。中國航空（0753）是國泰的策略伙伴，他希望將國 泰跟港龍、國航發揮協同效應。但國航最近新辦北京至米蘭線，內地航空公司逐步增加國際航線，港龍送內地客來港、轉國泰航機到歐美澳等的優勢，會否受影響？ 「內地的業務將會愈來愈大，而航空業從來都充滿競爭，我們無懼挑戰，競爭會推動我們進步。」

中國業務收入佔比超越10%

2010年國泰業績破上市以來紀錄，盈利有140億元。珠玉在前，史樂山坦然今年在油價及日本地震影響下，整體運載率會在79％至80％，而去年為83.4％。
他 指油價較去年升了五成，而燃油附加費只能彌補油費升幅的50％，餘下一半要由航空公司承擔。他指燃油成本是最大開支，即使有燃油對冲措施減低風險，但油價 升幅仍然令人憂慮。至於日本業務，佔集團總收入7％至8％，「311」地震後，運載率只剩下50％，同比下跌25至30個百分點。史樂山指國泰縮減航班， 復活節期間將運力轉移到東南亞地區。就目前情况來看，他相信運載率低迷的情况會維持一段時間。

日本運載率僅及一半

國泰繼提升商務艙設施後，史樂山稱下一輪會改善經濟客艙，被問到經濟艙空間有限，如何改善？他稱除了座椅外、服務也同樣重要，他期望令客人感到物超所值。他稱會開拓南美新航點，又會加強新加坡、台灣的航班。國泰昨收報19.3元，沒有升跌。

張盈盈新書：無法遺忘女兒張純如

張盈盈新書：無法遺忘女兒張純如

記者陳巧倫密爾布瑞報導

May 16, 2011 10:00 AM 

張盈盈周日（15日）於世界日報活動中心發表新書「無法遺忘的女子：張純如寫作『南京大屠殺』之前後（The Woman Who Could Not Forget, Iris Chang Before and Beyond The Rape of Nanking- A Memoir）」。這本書記錄她的女兒張純如成為作家的經過，和後來罹患憂鬱症自殺的情況。張盈盈並與現場超過百名的讀者分享心路歷程。 張純如曾寫作三本書：「中國飛彈之父錢學森之謎」、「南京大屠殺」和美國華人移民史「在美華人」，其中1997年出版的「南京大屠殺」一書披露二戰期間日軍在南京屠殺的史實，引起國際間的震撼。
張盈盈的新書中詳細描述身為父母，他們是如何開啟張純如對歷史和寫作的興趣、支持她成為新聞記者，以及她開始寫作的經過等。
2004年張純如飲彈自盡，得年36歲，亦引起眾人對死因的無數猜測。在書中最後兩章詳細記錄張純如憂鬱症的發病過程，和服用藥物後改變她的人生態度等。
她 說，張純如曾經說過，人的死亡方式有兩種，一種是肉體的死亡，另一種則是記憶的遺忘。因此張盈盈開始六年的寫作，母女之間20多年的書信往來都成為寫作上 最佳的參考資料。她希望透過這本書，可以讓人記住女兒張純如的真誠熱情、追求正義的勇氣，讓她的生命和精神得以延續下去。
張盈盈表示，最初 開始寫作的想法，是把女兒生平的點滴記錄下來，讓孫子Christopher長大後可以認識自己的母親，了解母親對自己的期許。但在寫作中，像是一種自我 療癒的過程，張盈盈覺得不但能夠平復失去女兒的傷痛，更能夠將張純如追求正義、真相的精神傳達給更多人，這也是她選擇以英文寫作的原因。
讀者郭周麗貞說，同樣身為母親，她原本不願意去讀這樣傷心的故事。但是在女兒鼓勵下，她看完整本書非常感動，很佩服張盈盈的堅強。她說「無法遺忘的女子」一書流暢易讀，文間流露的母愛與關懷，讓她有很多共鳴。
新 書的簡體中文版將由北京中信出版社發行，繁體中文版尚未確定。張盈盈與夫婿張紹進將前往紐澤西、紐約、加拿大等地進行一系列的新書發表會，並在6月18日 下午1時30分回到舊金山市立圖書館總館。詳情請參考網站www.IrisChangMemorialFund.net。

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台灣泛觀光產業啟動黃金10年　全球頂級酒店指定「客房功能多媒體平台」　精品酒店與豪宅的裝潢新規格

2011/05/17-韋于婷  

景氣全面復甦，加上「觀光拔尖」政策做多，台灣泛觀光產業啟動黃金10年。由資料顯示，2011年企業投入觀光產業的比重成長13%，在政府釋放利多之 下，觀光業儼然成為眾產業中的一顆閃亮之星。振軟資安科技投入飯店弱電系統整合規劃已步入第7年，領著全球指定使用的軟體設備「FCS-飯店前台管理系 統」、「Delphi-宴會業務自動化管理系統」及硬體設備「Bittel-飯店專用話機」，在台灣已經為眾多五星級飯店做為第1選用的指定品牌。

放大 結合iPhone插座，　桌上音響，　無線話機，　多媒體插座，　鬧鐘等多項功能的Media　Phone。

Bittel 飯店專用話機更在2011年帶來極大的創新，MediaPhone 首次在台亮相，由全球最大話機製造商推出的新1代多媒體平台，結合許多客房最常用的功能，包含iPhone音樂播放及充電的插座，本身又是1台無線話機， 加上多媒體插座如HDMI、VGA、AV、USB等的介面隨插即用，又有鬧鐘功能及大字幕時鐘顯示，以及本身又是1台音響...功能多到數不完，一次解決 客房書桌要添購許多設備，外觀不佳維護也不易的麻煩。
2011的精品豪宅與室內設計，必定會將頂級酒店的多媒體系統融入高檔裝潢，MediaPhone人性化的科技技術與全球獨一無二的設計，將是未來飯店與豪宅的新規格。

Bittel Electronics CO., LTD 創立於西元1989年，擁有20多年的通訊產品生產經驗，是酒店話機業全球唯一自主設計、研發、生產為一體的供應商，也是將多媒體應用技術推向酒店領域推 廣的專家與領導者，在大陸頂級飯店擁有90%以上市佔率，同時與四季、萬豪、W、喜來登、假日、香格里拉、等眾多國際酒店管理集團、國際交換機品牌達成長 期合作關係，成為全球酒店客房話機指定或建議品牌。

目前由台灣總代理-振軟資安科技引進這項劃時代的客房多媒體平台與頂級酒店話機，以專業的團隊為飯店提供完整的服務。http://www.witak.com

DIGITIMES中文網 原文網址: 台灣泛觀光產業啟動黃金10年　全球頂級酒店指定「客房功能多媒體平台」　精品酒店與豪宅的裝潢新規格 http://www.digitimes.com.tw/tw/dt/n/shwnws.asp?cnlid=13&cat=4&id=0000232848_GZ29OAK5348AL6976XIDH#ixzz1MZSL9Z1z

屏基推國際醫療 獲國家品質獎

屏基推國際醫療 獲國家品質獎 【中央社╱屏東縣25日電】 2011.04.25 02:56 pm

屏東基督教醫院投注於國際醫療、原住民醫療和社區營造等，獲得經濟部工業局主辦的「第21屆國家品質獎」，成為高屏地區第1家獲得這個獎的醫療機構。 屏東基督教醫院院長余廣亮今天表示，得獎不是終點，而是推動醫院更進步、追求卓越的正向力量。 屏基多年來投入馬拉威的國際醫療及屏東地區的原住民醫療，在偏鄉的醫療照護上持續不斷，並成功發展病人指紋辨識系統、行動護理站及門診醫令系統，有效降低給藥錯誤發生率；屏基也辦理獨居老人、長期及安寧照護等社區的醫療，是屏基獲得國家品質獎的原因。 余廣亮表示，面對大環境的激烈競爭及挑戰，醫療服務已邁進以病人為中心的整合型服務，從疾病的治療層面擴大為疾病的預防、健康的營造及促進。 他說，首次爭取國家品質獎就獲肯定，未來將更全面、整體性的提升醫療品質。 屏基居家護理、社區健康部的家醫群以及心臟內科，近幾年連續獲得國家品質標章，醫院的檢驗科、資訊安全和標準化流程都通過ISO認證，醫院評鑑及教學醫院評鑑也得到優等的成績。 【2011/04/25 中央社】@ http://udn.com/

建新國際完成AEO驗證

更新日期:2011/05/13 00:17 【記者陳維強／台北報導】

建新國際公司基隆分公司完成優質企業AEO實地驗證工作（見圖），基隆關稅局將儘速就驗證結論向優質企業（AEO）中心（台北關稅局）提出「驗證總結報告」，由該中心安排召開審查會議，決定建新公司是否通過優質企業（AEO）認證。
建新國際自九十九年十二月起開始導入AEO認證作業，並於今年三月正式向海關提出AEO認證申請，經基隆關稅局AEO驗證小組自四日起連續三天，前往該公司就AEO驗證十四項基準與自我評估表實地進行驗證工作，在六日完成優質企業AEO實地驗證工作。
基 隆關表示，建新國際在董事長陳銀海的領導下，業績優異，自民國八十二年度起每年均榮獲基隆關稅局評鑑為第一類（優良）報關行，並於民國八十六年通過ISO 國際品質認證。為因應國際潮流需求，公司全員持續推動AEO，冀望儘速成為優質企業的一員，確保貨物運輸的便捷及安全，滿足客戶需求，也盡全球供應鏈一份 子的責任。

App／跟上世界綠潮流，從建築家開始

App／跟上世界綠潮流，從建築家開始
【Appshot智慧好程式╱文‧整理報導╱Janet Ko】
這幾年來，「綠能、環保」的意識不斷高漲，喚起我們小時候，老師常講的一句話：「我們只有一個地球」，所以更該好好愛惜她，除了舉手之勞作環保之外，小編也喜歡吸收環保綠建築的相關新知，像是全球最新的建築設計、綠建材應用、綠能技術等，而這些資訊《建築家》App都有！
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「室內設計」的內容為國內外最新最潮的空間設計介紹，報導設計師對於空間設計的想法與理念，還有風水專題喔！
「綠生活」介紹許多有趣、好玩的設計產品及建材，閱讀這個專欄，可以發現許多你未曾想到的環保綠能建材跟產品的應用！
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